Neuwertiges Einfamilienhaus im schönen Rumeln

47239 Duisburg, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Thomas Hollands
  • Firma
    Hollands & Hollands Immobilien
  • Adresse
    Kaiserswerther Straße 341
    47259 Duisburg
  • E-Mail Zentrale
    thomas@hollandsundhollands.de
  • E-Mail Direkt
    thomas@hollandsundhollands.de
  • Tel. Zentrale
    +49(203) 738780
  • Tel. Durchwahl
    +49(203) 738780
  • Mobil
    +49(172) 4055861
  • Fax
    +49(203) 7387820
  • zum Kontaktformular

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    35
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Rumeln-Kaldenhausen)
    47239 Duisburg
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche
    115 m²
  • Grundstücksfläche
    189 m²
  • Gesamtfläche
    165 m²
  • Zimmeranzahl
    5
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2001
  • Käuferprovision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

"In einer Welt ohne Zinsen" eine gute Möglichkeit für Kapitalanleger sicheres Vermögen aufzubauen oder der Einstieg für junge Familien in die selbst genutzte Immobilie.
Bei Vermietung und einer Kaufpreisfinanzierung mit 2,5% Tilgung trägt sich in etwa die Hypothek aus der Miete.
Bei einem möglichen "Exit" in 10 Jahren kann durchaus ein Ertrag von etwa 90.000 € steuerfrei vereinnahmt werden.

Lage

Durch die ländlich geprägte Umgebung mit ausgedehnten Wäldern und Seen sowie zahlreichen Erholungseinrichtungen und die sehr gute Verkehrsinfrastruktur hat man optimale Anbindungen an Krefeld, Duisburg-Mitte, Moers sowie auch zur Landeshauptstadt.
Rumeln zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Duisburgs.
Sämtliche Schulformen (Grund- u. Hauptschule, Gymnasium) sowie ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie diverse Supermärkte, Senioreneinrichtungen, Banken mit SB-Filialen, Tierärzte und Allgemeinmediziner. Mit der Buslinie SB80 und 831 gelangen Sie nach Moers und Krefeld, mit den Linien 923 und 924 nach Duisburg. Der Rumelner Bahnhof verbindet Sie mit Duisburg und Düsseldorf. Die BAB A 40 und A 57 sind in 5 bis 6 Autominuten zu erreichen, der Flughafen Düsseldorf über die A 57 und die Weiterführung der A 44 in 15 bis 20 Minuten. Zum Flughafen Weeze sind es ca. 40 bis 45 Minuten.

Ausstattung

Einbauküche von Nolte
Böden gefliesst oder schwimmender Parkett
Hauptbad mit Fußbodenheizung, separate Dusche/Wanne
Fliegengitter und Jalousien
Studio mit Wohnraum und kleinem Bad ausgebaut
Zusätzliches Gästezimmer im Untergeschoß
Pflegeleichter Garten
Wandeinbauschränke

Sonstige Informationen

Wir übernehmen keine Gewähr für Angaben zu Flächen, Material, Zustand, Ausstattung, etc., da diese auf Angaben und Informationen der Eigentümer beruhen und von uns nicht überprüft wurden.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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