Geräumiges EFH nähe Stadtwald in begehrter „Dyk-Lage“

47803 Krefeld, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Thomas Hollands
  • Firma
    Hollands & Hollands Immobilien
  • Adresse
    Kaiserswerther Straße 341
    47259 Duisburg
  • E-Mail Zentrale
    thomas@hollandsundhollands.de
  • E-Mail Direkt
    thomas@hollandsundhollands.de
  • Tel. Zentrale
    +49(203) 738780
  • Tel. Durchwahl
    +49(203) 738780
  • Mobil
    +49(172) 4055861
  • Fax
    +49(203) 7387820
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    70479792
  • Objekttypen
  • Adresse
    47803 Krefeld
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche
    130 m²
  • Grundstücksfläche
    251 m²
  • Nutzfläche
    60 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    Modernisiert
  • Käuferprovision
    8,00 EUR inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    2014
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    80.3 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das in 2,5 geschossiger Massivbauweise errichtete Reihen-Mittelhaus zeichnet sich durch seinen technischen und zum Großteil durchmodernisierten Standard sowie die
Geräumigkeit aus.
In den zurückliegenden Jahren wurde das Objekt sucessive modernisiert und dem Lebensstandard angepasst.

Im Obergeschoss können die 3 Wohnräume als Schlaf-, Kinder-, Hobby,- Gästezimmer oder natürlich auch als "Home-Office"/Büro genutzt werden.

Im Studio befindet sich ein weiterer großzügiger Wohnbereich mit einer Grundfläche von etwa 33 qm mit separatem Tageslichtbad, incl. Dusche und WC.
Durch die gute Dämmung und den gegenüberliegenden Panorama-Fenstern ist das "Nächtigen" auch im Sommer hier kein Problem.

Der über 36 qm große Wohn- und Essbereich besticht durch den gemütlich eingerichteten Kaminofen-Bereich, dem warmen Parkettboden sowie durch die Terrassen-Panoramafenster.

Im Vorderhaus befindet sich die quadratisch angelegte Küche in der man auch problemlos mit 4 Personen zusammensitzen kann.

Auf der in 2009 komplett modernisierten Terrasse findet man unterhalb der Markise ein schattiges Plätzchen.

Im Kellergeschoss findet man neben Heizungs-, und Vorratsraum eine separate Waschküche sowie einen ca. 33qm großen, neu gefliessten Raum.
Zum Sauna-Bereich lässt sich hier eine großzügige Fitness-Zone einrichten.

Neben den üblichen Renovierungsarbeiten ist die Modernisierung des großen Bads im 1. OG sowie die Überarbeitung des stark abgenutzten Bodens im Wohnzimmer zu empfehlen.

Lage

Auch durch die Lage zeichnet sich das Objekt aus, da sämtliche Schulen und Kindergärten entweder fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Rad zu erreichen sind.
Ebenso sind viele Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV fußläufig erreichbar.

Der nahe liegende Stadtwald lädt zum Joggen, Spazieren gehen oder zum
Ausführen der Hunde ein.
Durch den nahe gelegenen Zubringer hat man eine hervorragende Anbindung an die A57 und ist in etwa 20 Autominuten am Düsseldorfer Flughafen, in etwa 5 Autominuten an der Krefelder Rennbahn oder in etwa 7 Autominuten in der Krefelder Innenstadt.

Ausstattung

Studio:
-Geschoßdecke aus Stahlbeton
- Großer Wohnraum mit 2 Velux-Klapp-Schwing-Fenstern
-Gefliesstes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch
OG:
-3 Wohnäume; 2 mit Zugang zum glasverkleidetem Balkon
-Tageslichtbad, incl. Waschtisch, Badewanne, separater Dusche und WC
EG:
-Küche mit Aussenabzug für Dunstabzugshaube; Sprossenfenster
Diele
-Hauseingang mit 3-Fachverriegelung und Seitenteilsicherung
-Fliesenboden
-Garderobenwandschrank
-Stahlhartentreppe mit Holzstufenbelag, passend zu den Holztüren

Gäste-WC
-2014 komplett modernisiert
-Halb hoch gefliest, oberer Teil weiss verputzt
-Einbau-Deckenleuchten
Wohnzimmer
-Bodentiefe Fenster und Doppelflügeltüre
-Vollholzparkettboden (überarbeitungsbedürftig)
Terrasse
-2009 modernisiert, incl.Fundament, Drainage, Terrassenbelag
-Außenwand der Terrasse zusätzlich gedämmt
Keller:
-Etwa 30 qm großer neu gefließte Kellerraum in 2014
-Leerrohrsystem für möglichen Starkstromanschluss

Sämtliche Fenster in 2008 mit Wärmeschutzverglasung und WK 2 erneuert.
Fenster im EG, Terrassen- und Balkontüren zusätzlich mit Sicherheitsbeschlägen ausgestattet

Sonstige Informationen

Mit dem Kabelanschluss hat man hervorragende TV- sowie Internetmöglichkeiten.
Viessmann-Heizkessel ist in technisch einwandfreiem Zustand ein neuer Brenner wurde in 2012 installiert.

Die Garage liegt wenige Meter vom Objekt. entfernt.

Da die Familie durch ihren Reitsport ihren Pferden näher sein möchte, steht das Objekt zum Verkauf an, andernfalls wäre in diesem Jahr letztendlich nur noch das Bad im 1.Obergeschoss verbessert worden.

Durch den Flüsterasphalt des Zubringers sind die Emissionen im Vorderhaus lediglich bei geöffnetem Fenster oder im Garten leicht wahrnehmbar.

Sämtliche Angaben sind sorgfältig, nach Angaben und Unterlagen der Eigentümer erstellt worden. Es kann jedoch keine Gewährleistung über die Richtigkeit übernommen werden.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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