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45475 Mülheim/Ruhr, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Thomas Hollands
  • Firma
    Hollands & Hollands Immobilien
  • Adresse
    Kaiserswerther Straße 341
    47259 Duisburg
  • E-Mail Zentrale
    thomas@hollandsundhollands.de
  • E-Mail Direkt
    thomas@hollandsundhollands.de
  • Tel. Zentrale
    +49(203) 738780
  • Tel. Durchwahl
    +49(203) 738780
  • Mobil
    +49(172) 4055861
  • Fax
    +49(203) 7387820
  • zum Kontaktformular

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    70479781
  • Adresse
    45475 Mülheim/Ruhr
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    458 m²
  • Gesamtfläche
    1.502 m²
  • Vermietbare Fläche
    765 m²
  • Stellplätze
    8
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    Gepflegt
  • Käuferprovision
    auf Anfrage
  • Kaufpreis
    660.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Ölheizung
  • Standardausstattung
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2013
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    171.1 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die beiden Wohn-/und Geschäftshäuser teilen sich wie folgt auf:

Objekt 1: EG: Ladenlokal mit Apotheke, 1.OG: 1 Wohneinheit, 2. OG: 1 Wohneinheit
Objekt 2: EG: Ladenlokal mit Bäckerei, 1 Wohneinheit, 1. OG 2 Wohneinheiten, 2. OG 2 Wohneinheiten; zusätzlich ein Garagenhof mit 5 Garagen (im Kaufpreis includiert)

Vermietungssituation:

100%, Stand: 01.2015, der Gewerbeanteil beträgt etwa 55,3 %, gemessen an den Nettomieteinahmen, birgt aber noch Potential, da mit durchschnittlich 8,81€/qm Gewerbemietniveau nicht ausgeschöpft ist.
Ebenso liegt der Mietzins im wohnwirtschaftlichen Bereich mit 4,74€/qm auch noch deutlich unter dem Schnitt, von 6,40€/qm in dieser Lage.
Bei einer 20%igen Anpassung im Wohnbereich, Garagen auf 45,00€/St und 10,00 €/qm im Gewerbebereich ist ein Mietpotential von knapp 10.000,00 € zusätzlich umsetzbar.
Somit ist eine zeitnahe Mieteinnahme von rund 70.000,00 € p.a. realistisch.

Lage

Die Wohn- und Geschäftshäuser liegen im Stadtteil Dümpten, nähe der A40. Der etablierte Stadtteil weist eine gute Infrastrutktur auf, die Metro ist etwa 1,5 Km entfernt.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind fussläufig erreichbar.

Die Mülheimer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in knapp 10 Autominuten, der Düsseldorfer Flughafen etwa 20 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Die Häuser sind in technisch gutem Zustand, die Gewerbeeinheiten könnten im Sicht-/Eingangsbereich modernisiert werden, aber nicht zwingend notwendig.
2 der 7 Wohnungen sind modernisiert, insbesondere die Bäder; die übrigen Einheiten sind im einwandfreien Zustand, einfach bis durchschnittlich ausgestattet.
Einen dringlichen Reparaturstau gibt es nicht, kleinere Instandsetzungen/Verbesserungen wären in folgenden Bereichen empfehlenswert:
Setz- und Putzrisse in der Fassade; diverse Anstricharbeiten Fassade, Balkone, Garagen; Treppenhäuser modernisieren, insbesondere Klingel-/Briefkastenanlage, Flurbeleuchtung,
Fenster müssten abgedichtet werden.

Die Parksituation vor der Apotheke könnte optimiert werden.

Sonstige Informationen

Es liegen insgesamt 4 Energiebedarfsausweise vor, 2 für die Mehrfamilienhäuser und 2 für die Gewerbeeinheiten; die hier im Exposé gemachten Angaben sind auszugsweise zu sehen, also aus einem der 4 Ausweise.

Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Vorgaben des Eigentümers gefertigt worden, wir übernehmen jedoch keinerlei Gewähr für die Richtigkeit.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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