Investment im Herzen von Düsseldorf

40215 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Thomas Hollands
  • E-Mail Zentrale
    thomas@hollandsundhollands.de
  • E-Mail Direkt
    thomas@hollandsundhollands.de
  • zum Kontaktformular

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    36
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Friedrichstadt)
    40215 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche
    58 m²
  • Vermietbare Fläche
    58 m²
  • Zimmeranzahl
    2
  • Wohneinheiten
    8
  • Befeuerung
    Gasheizung, Ofenheizung
  • Baujahr
    1900
  • Status
    vermietet
  • Käuferprovision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    109.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Gasheizung
  • Ofenheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1900 - 1920
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Ofenheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    126.0 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zum momentanen Zustand:
Man könnte sicherlich zum Teil sanieren und modernisieren.
Beim Erwerb zur Selbstnutzung böte sich dies auch an; abgesehen von den Gasöfen, die für rund 5.000,00 € in 2016 und gerade erst in 09.2017 installiert worden sind, würde man sicherlich das Bad komplett erneuern, Oberböden, Türen, etc. modernisieren.
Nach dem Grundriss und der Statik her könnte man auch nicht tragende Wände versetzen oder entfernen (nach einer geeigneten Prüfung vorausgesetzt), so dass z.B. eine großzügige offene Wohnküche entsteht.

Beim Erwerb zur Kapitalanlage wäre zu überlegen, ob man bei dem aktuellen Mietzins von 6,89€/qm umfangreich investiert!
Eine zeitnahe Mietanpassung von 15% würde eine Mietrendite von rund 4%, gerechnet auf die Brutto-Investition (Kaufpreis zzgl. NK) ergeben.

Lage

Die Wohnung besticht durch die Zentrumsnahe Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung.
Nahe der Kreuzung Corneliusstraße hat man eine sehr gute Anbindung zur Innenstadt. Mit der Bahnlinie 701 ist man in etwa 12 Minuten an der Kö-Galerie.
Aber auch der Stadtteil Friedrichstadt hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt, schätzt man doch das zentrale Wohnen mit einer perfekten Infrastruktur.

Ausstattung

Innenliegendes großzügiges Bad mit Duschwanne.
Neue Gaseinzelöfen in 2017 installiert
Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt und hat 2 helle, gut geschnittene Wohnräume mit etwa 16 und 18 qm

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Angaben des Eigentümers und der Verwaltung. Diese wurden von uns nicht überprüft, somit geben wir keine Gewähr auf Richtigkeit.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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