Eine Investition, die sich rechnet!

47137 Duisburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Thomas Hollands
  • Firma
    Hollands & Hollands Immobilien
  • Adresse
    Kaiserswerther Straße 341
    47259 Duisburg
  • E-Mail Zentrale
    thomas@hollandsundhollands.de
  • E-Mail Direkt
    thomas@hollandsundhollands.de
  • Tel. Zentrale
    +49(203) 738780
  • Tel. Durchwahl
    +49(203) 738780
  • Mobil
    +49(172) 4055861
  • Fax
    +49(203) 7387820
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    3
  • Objekttypen
  • Adresse
    47137 Duisburg
  • Wohnfläche
    57 m²
  • Gesamtfläche
    65 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    4 m²
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1951
  • Hausgeld
    180 EUR
  • Käuferprovision
    auf Anfrage
  • Kaufpreis
    39.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Dusche
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1951 - 1957
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    179.0 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das in 7 Sondereigentümer aufgeteilte Objekt hat eine Gebäudenutzfläche von 433,22 qm. Der Haupteigentümer zieht sich altersbedingt zurück und bietet seine noch 5 vorhandenen Einheiten, wovon 3 aktuell vermietet sind, zum Kauf an.
Eine gute Gelegenheit für kühle Rechner, die sowohl etwas selbst genutztes, als auch die Kapitalanlage oder Altersversorgung suchen.

Als Kapitalanlage mit 8,42% Mietrendite eine sehr attraktive Möglichkeit zusätzlich Immobilienvermögen aufzubauen und/oder perspektivisch die Altersversorgung zusätzlich abzurunden.

Eine Überlegung ist auch sicherlich die Zusammenlegung von 2 nebeneinander liegenden Einheiten um eine gesamte Wohnfläche von etwa 113 qm zu generieren.

Lage

Stadtpark und die Fußgängerzone sind in etwa 5-7 , U-Bahn-Station in nur 2-3 Gehminuten erreichbar.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße, unweit des in jüngster Vergangenheit neu konzipierte, ehemalige Milchhof-Gelände mit der attraktiven Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahn BAB 59 erreichen Sie nach ca. einem Kilometer und haben somit eine schnelle Anbindung an die Autobahnen 42, 40 und 3.

Ausstattung

Die hier gemachten Angaben, Beschreibungen und Bilder sind repräsentativ für alle 5 Einheiten zu sehen. Die Einheiten unterscheiden sich im Wesentlichen durch die Lage im Objekt, Einrichtung und Zustand sowie der aktuellen Nutzung und insbesondere der aktuellen Monatsnettomiete. Zum Teil sind Waschmaschinenanschluss und/oder eine separater Keller vorhanden.
Ansonsten haben alle Einheiten einen identischen, insbesondere optimalen Grundriss,
die Wohnflächen betragen alle jeweils etwa 56,6 qm und die Einheiten haben alle einen Balkon, bzw. im EG Gartenzugang.
Wohnräume sind mit Laminat und/oder Teppich, die Bäder gefliesst und mit Dusche oder Wanne ausgestattet.

Hier die Übersicht:
WE 2, EG re, Nettomiete mtl: 256,24 €
WE 3, 1.OG li bezugsfertig per sofort (teilrenoviert; Bilder zeigen diese WE)
WE 4, 1.OG re Nettomiete mtl: 280,00 €
WE 5, 2.OG li Nettomiete mtl. 280,00 €
WE 6, 2.OG re bezugsfertig per sofort (renovierungsbedürftig)

Der gezeigte Grundriss ist der aus der Bauakte, zugehörig der WE 3 und 4 im 1. OG.

Parkmöglichkeiten sind unmittelbar am Haus ausreichend vorhanden.

Sonstige Informationen

Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr/ Haftung übernommen werden.
Eine Überprüfung des Baujahres konnte durch die Hollands & Hollands Immobilien nicht vorgenommen werden. Nach Angaben des Eigentümers handelt es sich um einen vollständigen Wiederaufbau im Rahmen der Wohnbaufördergesetzgebung ab dem Jahre 1951 bis etwa 1957.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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