„Kaufen statt Mieten“

45359 Essen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Thomas Hollands
  • Firma
    Hollands & Hollands Immobilien
  • Adresse
    Kaiserswerther Straße 341
    47259 Duisburg
  • E-Mail Zentrale
    thomas@hollandsundhollands.de
  • E-Mail Direkt
    thomas@hollandsundhollands.de
  • Tel. Zentrale
    +49(203) 738780
  • Tel. Durchwahl
    +49(203) 738780
  • Mobil
    +49(172) 4055861
  • Fax
    +49(203) 7387820
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    70479793
  • Objekttypen
  • Adresse
    45359 Essen
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    76 m²
  • Nutzfläche
    50 m²
  • Zimmeranzahl
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    Gepflegt
  • Hausgeld
    169 EUR
  • Käuferprovision
    2,00 EUR inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    94.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2013
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    247.1 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Haus mit 4 Wohneinheiten und ruhigen Bewohnern.
Das Haus wiederum ist Bestandteil einer sehr gepflegten Wohnanlage mit einer gewachsenen, homogenen Bewohnerschaft, die mit großem Einsatz und
Leidenschaft das "Wohnen" mehr als angenehm gestalten.

Das Haus und die Wohnung wurde in den letzten Jahren durchmodernisiert,
insbesondere das Dach, der Sanitärbereich sowie die Heizung.

Diverses Interieur, wie Einbauküche, Deckenbeleuchtung,
elektrische Balkon-Markise ist im Kaufpreis enthalten.

Die Nutzfläche verteilt sich auf das ausgebaute Dachgeschoss mit Fitnessraum-/, Bad-Nutzungsmöglichkeit sowie einem großen Hobbyraum, der auch als
Schlaf-/Wohnzimmer oder auch als Gästezimmer genutzt werden kann.

Im Keller findet man ausreichend Lagerfläche,
die Waschmöglichkeit sowie einen Fahrradabstellplatz.

Grundstücksanteil ist auf Erbpacht; die Erbpacht beträgt durchschnittlich etwa 12,00 € 1/12.

Das Rücklagen-Konto der Hausgemeinschaft weist zum Oktober 2014
einen Guthabenstand von 23.309,12 € aus.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen, aber dennoch optimal angebundenen Seitenstraße
im Stadtteil Frintrop. Der im Westen der Stadt Essen gelegene Stadtteil grenzt im
Norden an den Stadtteil Dellwig, im Osten an Borbeck als nächstes Mittelzentrum,
im Süden an Schönebeck, sowie im Westen an Oberhausen und Mülheim an der Ruhr.

Das nahe gelegene Einkaufszentrum "CENTRO-Oberhausen" erreichen sie in 5-6 Autominuten. Mit den kostenfreien Parkplätzen und überdachten Verkaufsflächen können sie herrlich unbeschwert Shoppen.
Anschließend stärken sie sich in der reichhaltigen Erlebnisgastronomie der "Centro-Promenade". Genießen sie ihre Freizeit im Cinemaxx-Kino, dem AQUApark oder der König-Pilsener-Arena mit ihren zahlreichen Konzerten und Life-Events.

In näherer Umgebung findet man Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Apotheken, soziale Einrichtungen und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die in ca. 3 bis 4 km Entfernung liegende Autobahn A 42 mit den Anschlüssen
an die A 3, A 516 und A 40 bringen Sie schnell in die angrenzenden Städte des Ruhrgebietes. Ebenso ist der ÖPNV fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

+ Eingangstüre mit Sicherheitsriegel
+ Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
+ Fensterbeleuchtung Wohnzimmer und Küche

+ Parkettboden im Wohnzimmer
+ Fliesenböden in Küche, Bad und Diele

+ Balkon mit elektrischer Markise zur Hofseite
+ Bad komplett gefliest mit Wanne/Dusche, Hänge-WC und Waschtisch
+ Gas-Zentralheizung

+ Großer Hobbyraum mit Bad im Studio
+ Fitnessraum-Nutzung
+ Waschküche/Trockenraum

+ Dacherneuerung ca. 2000

+ Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten

+ SAT-TV

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir E-Mail-Nachrichten nur mit vollständiger Anschrift inklusive einer Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

Eine Besichtigung sagt mehr als das beste Exposé, daher arrangieren wir gern einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben beruhen auf Angaben Dritter. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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